Споры касаются жилых помещений, являющихся недвижимым имуществом и предназначенных для постоянного проживания. Это может быть дом, квартира, комната в квартире, отвечающие установленным техническим и санитарным нормам. Чаще всего, при разрешении связанных с жилыми помещениями спорных ситуаций, требуются юридические познания, поскольку необходимо провести тщательный анализ правоустанавливающих документов, порядка вселения в жилые помещения, обстоятельств пользования ими, порядка приобретения и передачи права собственности, и многого другого.
Часто при рассмотрении жилищных споров в судебном порядке появляется необходимость проведения оценок и экспертиз, и получения заключений специалистов. Как показывает судебная практика, наибольшее количество измененных или отмененных судебных решений возникает именно по жилищным спорам.
Квалифицированный адвокат поможет объективно оценить, насколько перспективно данное дело, а также определит основные пункты нарушения прав клиента и предложит максимально эффективные методы их восстановления в самые короткие сроки.
Жильём признаётся помещение, которое по санитарным нормам пригодно для проживания в нем людей, это частный дом, квартира, комната в общежитии, гостиничный номер; а гараж, обустроенный сарай или подсобное помещение не могут считаться таковыми, но в определенных случаях жильем может признаваться купе в поезде, которое закрывается изнутри.
Такое положение предусматривается на конституционном уровне, тем самым государство признает право человека на личную жизнь и гарантирует его защиту от постороннего вмешательства путем внесения в Уголовный закон ответственности за незаконное проникновение в жилище и наделения хозяина полномочиями по защите своего дома.
Поэтому Закон, опираясь на вышеизложенное, четко регламентирует порядок получения разрешения на доступ в жилье без согласия собственника.
На это требуется постановление суда, который, изучив все обстоятельства дела ,может принять решение о необходимости, например обыска, и придя в дом, работник правоохранительных органов обязан предъявить данный документ в первую очередь.
Без такого разрешения он может пройти в дом только в трех случаях: с согласия хозяина, непосредственно преследуя преступника или же если это связано со спасением жизни или имущества.
Относительно охраны жилья, Закон становится на сторону владельца и предусматривает более суровое наказание за кражу, разбой или грабеж, которые были соединены с проникновением в жилье или какое-либо другое владение человека. Факт попытки взлома дверей, окон и прочего даёт человеку право на необходимую оборону, которая может выражаться в применении силы относительно нападающего, достаточной для его обезвреживания.
Предвидя вопрос о правомерности вскрытия дверей в случае прорыва водопровода в вашей квартире: это правомерно, т.к. производится в целях спасения имущества (а может быть и жизни) других лиц и осуществляется только в присутствии участкового, а так же представителей обслуживающей организации.