Жилищные споры

Жилищные споры – это наиболее сложные и самые распространенные виды споров в суде, правовую основу которых составляет Гражданский кодекс и Жилищный кодекс Российской Федерации, а так же нормативно-правовые акты различных уровней.

 

Споры касаются жилых помещений, являющихся недвижимым имуществом и предназначенных для постоянного проживания. Это может быть дом, квартира, комната в квартире, отвечающие установленным техническим и санитарным нормам. Чаще всего, при разрешении связанных с жилыми помещениями спорных ситуаций, требуются юридические познания, поскольку необходимо провести тщательный анализ правоустанавливающих документов, порядка вселения в жилые помещения, обстоятельств пользования ими, порядка приобретения и передачи права собственности, и многого другого.

Часто при  рассмотрении жилищных споров в судебном порядке появляется необходимость проведения оценок и экспертиз, и получения заключений специалистов. Как показывает судебная практика, наибольшее количество измененных или отмененных судебных решений возникает именно по жилищным спорам.

Квалифицированный адвокат поможет объективно оценить, насколько перспективно данное дело, а также определит основные пункты нарушения прав клиента и предложит максимально эффективные методы их восстановления в самые короткие сроки.

Перечень услуг:

  • раздел жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности;
  • признание прав собственности в отношении гаража, дачи, квартиры, нежилого помещения, дома и т.п.;
  • споры, связанные с изменением, расторжением или заключением договоров мены, дарения, купли – продажи, найма  и проч.;
  • о выселении и вселении в жилое помещение;
  • выделении доли  из общего имущества;
  • определения порядка пользования имуществом;
  • истребование имущества из чужого незаконного владения;
  • защита интересов добросовестного приобретателя;
  • обжалование отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • споры, возникающие из взаимоотношений с различными эксплуатационными организациями;
  • и другие споры, связанные с правами владения, пользования и распоряжения жилыми и/или нежилыми помещениями.

Кто и в каких случаях может попасть в вашу квартиру?

Согласно принципу неприкосновенности жилища,  никто не может войти в дом человека без его согласия, кроме установленных Законом случаев.

Жильём признаётся помещение, которое по санитарным нормам пригодно для проживания в нем людей, это частный дом, квартира, комната в общежитии, гостиничный номер; а гараж, обустроенный сарай или подсобное помещение не могут считаться таковыми, но в определенных случаях жильем может признаваться купе в поезде, которое закрывается изнутри.

Такое положение предусматривается на конституционном уровне, тем самым государство признает право человека на личную жизнь и гарантирует его защиту от постороннего вмешательства путем внесения в Уголовный закон ответственности за незаконное проникновение в жилище и наделения хозяина полномочиями по защите своего дома.

Согласно статье 25 Конституции РФ,«Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных федеральным законом или на основании судебного решения»,

Поэтому Закон, опираясь на вышеизложенное, четко регламентирует порядок получения разрешения на доступ в жилье без согласия собственника.

На это требуется постановление суда, который, изучив все обстоятельства дела ,может принять решение о необходимости, например обыска, и придя в дом, работник правоохранительных органов обязан предъявить данный документ в первую очередь.

Без такого разрешения он может пройти в дом только в трех случаях: с согласия хозяина, непосредственно преследуя преступника или же если это связано со спасением жизни или имущества.

Относительно охраны жилья, Закон становится на сторону владельца и предусматривает более суровое наказание за кражу, разбой или грабеж, которые были соединены с проникновением в жилье или какое-либо другое владение человека. Факт попытки взлома дверей, окон и прочего даёт человеку право на необходимую оборону, которая может выражаться в применении силы относительно нападающего, достаточной для его обезвреживания.

Таким образом, в Вашу квартиру без явного Вашего согласия можно попасть только в следующих случаях:

  • если есть постановление суда на обыск Вашей квартиры;
  • если посещение Вашей квартиры является необходимостью, чтобы задержать преступника;
  • если посещение вашего жилища необходимо для спасения жизни или имущества (как Вашего, так и принадлежащего другим лицам).

 

Предвидя вопрос о правомерности вскрытия дверей в случае прорыва водопровода в вашей квартире: это правомерно, т.к. производится в целях спасения имущества (а может быть и жизни) других лиц и осуществляется только в присутствии участкового, а так же представителей обслуживающей организации.